Платите ипотеку и каждый год продлеваете страховку в банке? Вы вправе купить полис в другой компании — дешевле, а ставка останется прежней. Разобрали, что говорит закон, какие страховщики подходят крупным банкам и какие из них лучше по отзывам и надёжности.
Продлевать страховку нужно каждый год. И выбирать страховую — ваше право.
Когда оформляли ипотеку, полис почти всегда покупали в банке вместе с кредитом. Но ипотеку платят много лет, а страховку продлевают ежегодно. При продлении вы можете купить полис в любой компании, которую принимает ваш банк, — и банк обязан сохранить вашу ставку.
Выбирайте лучшее, а не первое предложенное. Мы сравнили страховщиков, которых принимают Сбер, ВТБ и ДОМ.РФ, по отзывам клиентов, надёжности и тому, как они ведут себя в спорах. Ниже — кто лучше и как продлить полис без лишних хлопот.
Выбор за вами. Продлить полис →
Закон об ипотеке обязывает страховать заложенную квартиру за свой счёт на всю её стоимость или хотя бы на сумму долга. Полис продлевают каждый год, пока не выплачена ипотека.
Если не продлить обязательную страховку дольше 30 дней, банк вправе потребовать вернуть весь остаток кредита досрочно. А если не продлить страхование жизни — поднять ставку до уровня кредита без страховки, если так записано в договоре.
Если вы сами застраховались у компании, которая подходит под требования банка, банк обязан оставить кредит на тех же условиях, включая ставку (закон о потребительском кредите, ст. 7 ч. 10).
Сравни.ру показывает до 17 вариантов страховки для ипотеки и обещает экономию до 4 000 ₽ в год по сравнению с полисом в банке. За годы ипотеки экономия может сложиться в десятки тысяч рублей.
Название ведёт к подробностям о компании ниже, «Оформить» — на сайт страховщика.
⇅ Нажмите на название столбца, чтобы отсортировать таблицу
? Наведите на название столбца — появится подсказка
| Принимают банки | Оформить | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| СберСтрахование | 9,1 | 4,83 455 отз. | 35,0% | 0,4% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ | ruAAA | Оформить ↗ |
| АльфаСтрахование | 8,2 | 4,16 151 отз. | 33,4% | 2,2% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк | ruAAA | Оформить ↗ |
| СОГАЗ | 8,1 | 4,36 212 отз. | 26,4% | 14,4% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк | ruAAA | Оформить ↗ |
| Ингосстрах | 7,0 | 4,33 45 отз. | 48,3% | 4,4% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк | ruAAA | Оформить ↗ |
| Совкомбанк страхование | 5,9 | 4,96 1 251 отз. | 45,0% | 0,7% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ | ruAA | Оформить ↗ |
| Ренессанс | 3,8 | 5,00 11 отз. | 47,4% | 4,2% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк | ruAA | Оформить ↗ |
| РЕСО-Гарантия | 3,6 | 3,36 20 отз. | 49,7% | 12,5% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк | ruAA+ | Оформить ↗ |
| Росгосстрах | 2,4 | 2,71 76 отз. | 47,9% | 4,8% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ | ruAA | Оформить ↗ |
| ВСК | 1,8 | 2,41 61 отз. | 36,8% | 19,4% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк | ruAA | Оформить ↗ |
| Согласие | 1,2 | 1,50 23 отз. | 36,2% | 18,8% | Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк | ruAA | Оформить ↗ |
«Принимают банки» — по спискам Сбера, ВТБ, ДОМ.РФ и Газпромбанка на 2026 год; если банка нет в строке, значит, компании нет в доступном нам списке, а не обязательно отказ. Перед покупкой проверьте актуальный список на сайте своего банка. Цены нет: тариф зависит от остатка долга, возраста, пола и банка.
У каждого банка свои требования. Сбер, ВТБ и ДОМ.РФ публикуют списки страховщиков, ДОМ.РФ с 2023 года принимает любую компанию с лицензией и рейтингом не ниже «А-». Все десять компаний из нашего рейтинга есть в списках Сбера, ВТБ и ДОМ.РФ.
По закону — не меньше остатка долга; у Газпромбанка, например, — остаток долга плюс размер ставки. Узнайте точную сумму в банке или в приложении перед покупкой.
Продлевайте за 2–4 недели до окончания старого полиса и сразу отправьте новый в банк через приложение или почту. Сохраните подтверждение, что банк его получил.
По закону обязательна только страховка квартиры. Страхование жизни добровольное, но без него банк может поднять ставку; по оценке Сравни.ру, полис жизни обычно снижает её на 0,5–1 пункта. Посчитайте, что выгоднее.
При полном погашении можно расторгнуть полис и вернуть часть взноса за неиспользованный срок, а в первые 14 дней после покупки — весь взнос.
Дата окончания полиса, страховая сумма, что страховать (квартиру, жизнь, титул) и список подходящих компаний — в приложении банка или у менеджера.
Посчитайте полис у нескольких страховщиков или на Сравни.ру — по одинаковым данным: остаток долга, возраст, пол.
Понадобятся паспорт и данные кредитного договора.
Через приложение банка, сайт или почту — до окончания старого полиса. Убедитесь, что банк его принял, и сохраните подтверждение.
Полис продлевают ежегодно до конца ипотеки. Опоздание больше 30 дней даёт банку право поднять ставку или потребовать досрочного возврата кредита.
Карточки в порядке рейтинга редакции.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА. Отдельная компания «Сбербанк страхование жизни» — 4,94 из 5 (229 отз.).
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Банки.ру (ипотечное страхование, 2026), отчёт финансового уполномоченного за 2025 год, Эксперт РА.
Мы взяли десять крупных страховщиков, которых принимают Сбер, ВТБ и ДОМ.РФ по спискам на 2026 год. Т-Страхования нет в доступных нам списках Сбера и ВТБ, поэтому в разборе его заменил Совкомбанк.
Банк России не публикует сборы по страхованию ипотеки отдельно, поэтому в рейтинг вошло то, что можно сравнить у всех: отзывы клиентов именно по ипотечному страхованию, надёжность и поведение в спорах у финансового уполномоченного.
| Критерий | Вес | Как считается |
|---|---|---|
| Отзывы | 40% | Средняя оценка клиентов по ипотечному страхованию на Банки.ру; при менее чем 30 отзывах оценка подтягивается к 3 из 5 |
| Надёжность | 25% | Рейтинг Эксперт РА: ruAAA — 10 баллов, ruAA+ — 5, ruAA — 0 |
| Клиент прав | 20% | Доля решений финансового уполномоченного в пользу клиента по всем видам, кроме ОСАГО |
| Спорит в суде | 15% | Доля проигранных решений финансового уполномоченного, оспоренных в суде |
Ограничения. Списки банков взяты из пересказов брокера со ссылками на банки: сайты Сбера, ВТБ и ПСБ открываются не из всех стран. Цены мы не сравнивали: тариф зависит от остатка долга, возраста, пола и банка. Оценка — суждение редакции, а не рекомендация. Подробнее — на странице «Как мы считаем».
Да. Если страховая соответствует требованиям банка, банк обязан принять полис и сохранить условия кредита, включая ставку (ч. 10 ст. 7 закона о потребительском кредите).
Нет, обязательна только страховка квартиры (закон об ипотеке, ст. 31). Но без страхования жизни банк может поставить ставку выше — посчитайте, что выгоднее.
Если просрочка больше 30 дней, банк вправе поднять ставку (если это есть в договоре) или потребовать досрочно вернуть весь кредит.
Сравни.ру обещает экономию до 4 000 ₽ в год по сравнению с полисом в банке. Точная сумма зависит от остатка долга, возраста и банка.
По нашему рейтингу первое место у СберСтрахование (9,1 из 10), дальше АльфаСтрахование и СОГАЗ. Главный вес — отзывы клиентов именно по ипотечному страхованию.
Да, при полном погашении можно расторгнуть полис и вернуть часть взноса за неиспользованный срок; в первые 14 дней после покупки — весь взнос.
Рейтинг и оценки в этом материале — оценочное суждение редакции, основанное на открытых данных и опубликованной методике. Мы не претендуем на истину в последней инстанции: другой набор критериев или весов даст другой результат.
Материал не является рекламой, офертой, индивидуальной страховой, инвестиционной или юридической рекомендацией. Условия, тарифы и правила страховщиков меняются, а часть данных взята у посредников и могла устареть, поэтому перед покупкой проверьте актуальные правила и условия на сайте компании или у её представителя. Мы не получаем плату за место в рейтинге. Нашли неточность — напишите, и мы исправим её и укажем дату правки.
